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范宽云律师 郑州大学法学院研究生毕业,具有英语、法律双学士学位和法律硕士学位,河南神龙剑律师事务所专职执业律师,是中华全国律师协会会员,河南律师协会会员。经过多年系统而专业理论学习与研究,有渊博法律专业知识、丰富的执业经验... 详细>>

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律师姓名:范宽云律师

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执业证号:14101201411869124

执业律所:河南神龙剑律师事务所

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律师文集

2018最新建设工程合同文本格式

一、建设工程合同效力如何确认

1、审查发包方和承包方是否具备建设与承包施工资格;

2、审查合同内容是否符合法律规定和产业政策以及是否违反国家利益和社会公共利益;

3、审查合同当事人的意思表示是否真实。意思表示不真实的是无效民事行为或是可变更可撤销的效力待定行为;

4、审查合同是否经过了必要的程序;

5、审查总分包是否合法应对合法总分包、非法分包、倒卖合同、合同转让与转包作出正确的界定。


2018最新建设工程合同文本格式


二、2018最新建设工程合同文本格式

甲方:

乙方:

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑法》及有关规定,为了明确甲、乙双方在施工过程中的权利、义务和经济责任,经双方协商同意签订本合同。

1、工程概况:

(1)工程名称:光彩怡园第二期c、d栋。

(2)工程地点:衡南县云集镇迎宾路。

2、工程承包方式及承包价格

(1)以包工包料形式按1269元/㎡包干结算(含税金及全部相关取费标准计取的全部费用,劳保基金不在内)。

(2)包干价格包括资料、各项检测及各项验收等费用(如桩基检测、实物检测、水电检测、消防检测验收、材料送检、铝合金检测及各分部工程验收等等)。

3、工期:

开工日期:年月日,竣工日期年月日,总工期24个月。

4、工程质量标准:合格工程。

5、承包工程内容:

(1)基础工程:桩基础深度为10米。超深部分按实签证,(挖土方及护壁人工工资140元/m3,入岩、流砂单独签证,入岩按土方2倍,流砂按土方3倍)。

(2)主体工程:按设计施工图及相关规定和强制性规范规定。(未包含内容见附表一)

(3)屋面工程:按设计施工图及相关规定和强制性规范规定。

(4)外装修:按设计施工图施工(含5+6+5中空双层钢化玻璃窗),第一、二层干挂除外。

(5)内装饰:内墙为混合砂浆抹灰,天棚不抹灰,楼地面不找平,进户门不安装,室内所有门不安装。

(6)水电工程:水、电工程到户,预埋部分到位。

(7)消防工程:按设计施工图施工及相关强制性规范规定。

(8)施工围墙由甲方负责,临时水电由甲方接至施工场地。

6、材料要求:

(1)钢材采用湘钢和链钢。

(2)水泥采用金雷和海雁。

(3)给水管采用现场确定(国标)

(4)排污及雨水管采用现场确定(国标)

(5)外墙砖采用现场确定45*95砖

(6)铝合金窗采用5+6+5中空双层玻璃窗,品牌为现场确定,规格____正品。

7、双方职责:

(一)甲方

(1)甲方派出常驻工程师代表,对工程跟踪监督,杜绝不合格材料用在工程上,由此造成工程质量的损失,乙方承担一切责任。甲乙双方及时对隐蔽工程和材料涨价签证。

(2)甲方负责办理各项报建手续及费用(因报建手续不到位所引起的行政职能部门处罚)。

(3)开工前施工场地的三通一平,水电并满足施工需要。

(4)提交施工图捌套。

(5)提供工程坐标控制点、地下管网资料及勘探、设计地质报告。

(6)负责施工期间周边关系的协调。

(7)组织对工程竣工验收(包括各部分工程)、隐蔽工程签证、工程质量监督。按合同约定定期办理结算和支付工程款。

(二)乙方

(1)编制施工组织设计、施工方案、设备、材料、半成品的进场计划,并在收到施工图后组织进行图纸会审。

(2)施工场地的临时设施、临时水电管线的修建安装。道路畅通,保持安全文明施工。

(3)及时向甲方报送施工计划和已完成工程进度报表。

(4)未经甲方同意,乙方不得转包第三方。(如转包第三方,甲方有权收回,并终止合同

(5)提供施工报建所需的证照和资料。

(6)施工过程中发生安全事故由乙方全权负责。

(7)规范建筑市场行为,不得拖欠和克扣民工工资。

8、付款方式:

(1)按层付工程款(备注:每层完工后付工程款,基础不付工程款)。主体每层按平方造价付工程款60%。内、外装饰按每层平方造价付工程款25%,竣工验收合格按平方造价付工程款5%,资料备案到位按平方造价付工程款5%,剩下5%作质保金一年,一年到期付清5%质保金。

(2)挡土墙付款方式按每月工程量付定额直接费总造价85%结算付款。

9、履约金的交纳及返还办法:

(1)合同签订时,乙方向甲方交纳履约保证金人民币陆佰万元整,签约当天交人民币壹佰万,5个工作日内交人民币叁佰万,余款在20个工作日内交剩余人民币贰佰万。

(2)转换层完工退还履约金壹佰万元整,到主体第十层完工退还履约金壹佰万元整,主体全部完工退还履约金壹佰万元整。

10、结算方式:

(1)以包干价加签证工程量结算。

(2)包干建筑面积以房地局产权面积为准。

(3)在施工中有增减部分工程,按设计变更签证,结算按湖南省2006建筑消耗定额计算,人工土建按62.5元/工日,水电安装按62.5元/工日,装饰装修按75.5元/工日,材料按市场价加采保费和运费。按综合费用计取27%。(含税金及全部相关取费标准计取的全部费用)

(4)挡土墙结算方式套用增减工程量结算方式。

(5)材料价格超过5%调价,调价按当时市场价减附表二材料所定基价。材料价格浮动在5%以内不予调价

(6)材料基价见附表二

11、违约责任

(1)乙方如延迟工期不能按照合同约定的时间竣工,超过10天以后每延期一天,甲方按工程总造价的3予以处罚,从工程款中扣除。

(2)乙方因工程质量达不到本合同约定的质量标准,乙方必须立即进行返工,其费用乙方自行承担:若返工后还是达不到质量标准的,则自动退场,并赔偿甲方相应损失。

(3)乙方若无能力在规定时期内履行自筹资金,未完成部分施工责任,视为违约,甲方有权接管乙方施工单位的施工任务,并将乙方交纳甲方的履约保证金抵交违约罚款,乙方自动退场,甲方只按乙方已完成工程量的80%进行结算。

(4)由于甲方未按合同要求支付工程款影响乙方施工超过10天,每个月甲方要支付乙方的基本工资、设备折旧、工程垫付资金利息的两倍(按当时的银行贷款利息)、钢管脚手架的租金。

(5)从甲方收到乙方竣工结算资料30天内委托中介机构审查,审查时间为30天,审查报告经甲方、乙方确认后30天内无正当理由不支付工程结算款,从第31天起每天向乙方支付违约金(按合同价款1),按银行同期贷款利息贰倍计取。

(6)竣工验收合格后,在三个月内乙方应向甲方交付整套完整备案资料(包括验收备案表),否则按每延误一天处罚5000元。

(7)由于甲方甩项影响房屋不能验收、备案,所有损失由甲方负责,不影响建设方向施工方付款,付款参照原条款。

12、本合同未尽事宜,甲乙双方另行协商解决。

13、本合同一式四份,甲乙双方各执二份,希望甲乙双方共同遵守,甲乙双方签字后具有法律效力。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

_________年____月____日_________年____月____日



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